成都土拍丨天府新区3宗地均触达熔断价 地区热度分化明显

8月,成都土地市场集中放量,首场土拍今日落幕。

原定12宗土地拍卖,有2宗终止出让,剩余10宗地块全部成交,其中天府新区3宗地触达“熔断价”,通过抽签确定最终竞得企业。但其余地块则底价或低溢价成交,地区热度分化明显。


(资料图片仅供参考)

成交结果

天府新区热度最高 中国铁建首入麓湖板块

今日土拍,热度最高的区域无疑是天府新区,3宗地块均触达熔断价。

天府新区地块合计约208亩,分别位于麓湖和麓山板块。

其中麓湖板块76亩住兼商用地,起拍楼面价15000元/㎡,是目前天府新区最高起拍价,该地块开拍触达熔断价后,共吸引36家企业参与抽签,最终被中国铁建竞得,成交楼面价17200元/㎡。地块住宅清水限售价32000元/㎡,是目前天府新区清水限价第二高。

该宗地被青岛路一分为二,北地块为28亩的纯住宅地块,容积率仅1.5;南地块47亩,容积率2.0,需兼容3%-5%的商业。目前地块周边楼盘有麓湖生态城、建发观唐映月、远达麓湖云邸、天健麓湖天境等。本次拿地中国铁建首次进驻麓湖板块,从地块本身的属性与区域能级来看,大概率将诞生中国铁建标杆级改善产品。不过目前该区域的生活配套资源还有待完善。

麓湖板块76亩住兼商用地位置示意图

麓山板块67亩纯住宅用地,起拍楼面价11300元/㎡,土地最高限价12800元/㎡,地块触达熔断价后6家企业参与抽签,最终由厦门弘垚鑫房地产有限公司竞得,成交楼面价12900元/㎡。该地块住宅清水限售价25600元/㎡。

地块周边楼盘有中海天府合印、盛世锦都、天府麓里、龙湖九里熙上、绿城桂语麓境等,也是天府新区新房供应的主力军。今年4月,龙湖拿下的44.44亩宅地位于该宗地西北侧,直线距离仅约600米。

麓山板块67亩纯住宅用地位置示意图

麓山板块66亩纯住宅用地,起拍楼面价11000元/㎡,土地最高限价12500元/㎡,触发熔断后28家企业参与抽签,最终中交中签竞得,成交楼面价12600元/㎡。该地块住宅清水限售价27000元/㎡。地块与地铁6号线蒲草塘站距离约1公里,但目前周边开发度尚待提升。

麓山板块66亩纯住宅用地位置示意图

双流区怡心街道地块刷新区域起拍价与清水限价

今日,双流区怡心街道2宗地热度也不低,用地面积都超过了80亩,尽管这并不位于怡心湖板块“7字”核心区域内,但配套资源更为成熟。

其中约84亩地块紧邻地铁5号线南湖立交站,住宅清水限价30500元/㎡,为成都近郊区最高价格,其12900元/㎡的起拍价也是目前区域的最高价。地块西侧,就是4月建发竞得的59亩宗地,该宗地也是成都近郊区域清水限价最早突破3万元的地块,足见区域土地热度。

双流84亩地块位置示意图

另一约87亩宗地,起始楼面价12000元/㎡,住宅最高清水限价28500元/㎡。虽距离地铁南湖立交站有2公里,但宗地紧邻在建的19号线二期牧华路。同时,宗地北侧就是棠湖中学怡心实验学校,附近有金地悦澜道与绿城诚园,生活配套成熟。拿地企业嘉和兴今年还曾在温江区与青羊区拿地。

双流87亩地块位置示意图

封面新闻记者 黄益辉

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