备受期待的内环内新盘！杨浦热销红盘「保利建工·海玥天汇」二期即将开启认购！

(资料图片)

大量千万级预算购房者的视线，都聚焦在了这里！甚至 不分浦东和浦西！ 笔者在售楼处见到了相当多的浦东购房者！

此次将推 168套 房源！除了一期时备受热销的 建面约99㎡3房 外，还首推了 建面约145㎡4房！ 内环内更稀缺的“改善房源”！

在当前的新房市场中，更强有力的背书，就是“购房者的选择”。

而 「保利建工·海玥天汇」前期的“优异成绩”，足以看出该项目的“受欢迎程度”：

183套房源，575组认购，认购率破300%，积分门槛66.88分。

历时3.5小时，首开即罄。

实景图

为什么千万级的购房者，会如此关注和喜爱「保利建工·海玥天汇」？

因为「保利建工·海玥天汇」是一个“强大的六边形战士”！360°各个维度来看，ta都是优势极大的新盘！

示意图

我们先从3批次来看看，现在千万级预算都能买在哪？

三批次已公示的千万级新房位置示意图

也就只有以上五盘可选！

光从内环内这个 地段维度 来看，就已经实属“降维打击”！

内环内，即意味享受上海 更稀缺也更聚集的优越资源！ 不仅是便捷的交通！

示意图

而从 价格维度 上来看，「保利建工·海玥天汇」的优势也相当明显！

看总价， 千万级已经是内环内的“门槛价”！

看单价，三批次静安的新盘价格已经达到13.75w元/㎡了，「保利建工·海玥天汇」均价却 仅约11.5w元/㎡！

价格优势已经摆在“明面”上了！

一房一万制图

以及在大多数购房者都关注的 规划维度 ，「保利建工·海玥天汇」还占据了上限更高的杨浦滨江东外滩！

随着黄浦江中心段的开发饱和， 杨浦滨江成为了中心段唯一可供成片开发的区域！也是唯一的科创研发高地！

这样的占位就不用多说什么了吧。

在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入 CAZ中央活动区 。其全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。

东外滩示意图

笔者总结一下：

仅从内环内地段、价格、以及其规划这三个层面来看，完全可以说是以“低门槛实现地段跨越”的教科书新盘！

单看这些“外部因素”，即将开启认购的「保利建工·海玥天汇」二期，都足以说是当前千万级新盘中的“优质选择”！

更何况如此优秀的「保利建工·海玥天汇」，还有“内部因素”笔者没有展开讲：

品牌力维度： 央企保利发展和国企上海建工联手打造，已经给该项目足够的加持！

户型维度： 优越的“户型设计”，在整个内环内来看都相当优秀！

产品力维度： 精益求精的“社区规划”，更是为日后居住于此的幸福生活提供了强有力的保证！

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品牌力维度：“天字系”3.0

在如今新房市场中， “天字系”产品已经成为了城央标杆楼盘的代名词！ 近年来的徐汇天悦、保利天汇、静安天悦、天汇世纪玺等，无一不是城市精英竞相争藏的爆款红盘！

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这就给足了「保利建工·海玥天汇」，作为“天字系”3.0的迭新之作的品牌力加持！

备受好评的Well集和社区，在「保利建工·海玥天汇」自然必不可少！

保利全生命周期居住系统Well集和社区！以健康为核心使命，给生活注入“健康、智慧、高效”三大养分， 用Well Space健康高效空间、Well Support 健康便捷服务、Well Smart健康安全科技三大板块，以健康智慧定义未来社区生活。

其中健康敏捷组团，通过 “社区分流外环” 将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离，降低噪音滋扰，确保业主安全； 组团双大堂配套 则进一步提高了服务响应速度。

示意图

以及「保利建工·海玥天汇」采用的还是保利物业3大体系中至高级别的“东方礼遇”服务体系！日后生活同样拥有着极强的保障！

示意图，仅供参考

如此品牌力，给予了「保利建工·海玥天汇」更高的期待值！

「保利建工·海玥天汇」二期即将开启认购！

然而笔者更想多说两句，也更喜欢的，还是来自于「保利建工·海玥天汇」的户型和产品力维度。

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户型维度：优秀设计

已经被市场验证过的“建面约99㎡”千万新盘！

内环内更稀缺的建面约145㎡4房改善！

效果图

此次「保利建工·海玥天汇」加推的主力户型，仍是前期备受欢迎的 建面约99㎡3房！

空间利用率更强的 飞机户型！ 几乎没有丝毫面积浪费！

主卧套房！独立玄关！ 在保障了生活居住的功能行的同时，也提升了生活的舒适度和品质感！

而且 客厅连通景观大阳台！ 采光和视野均一流！

厨房还预留“双开门”冰箱空间！ 生活的尺度感一览无余！

可以说无论是在空间感还是收纳空间上，「保利建工·海玥天汇」都做到了“几乎完美”！

当然， 从前期该户型的“好评程度”，也足以证明购房者对于该户型的喜爱！

尤其从户型设计的角度来看，「保利建工·海玥天汇」和其周边二手房户型项目，户型优势更是高下立判！

上海内环内户型设计本就是一个硬伤，即使是如今高的新房，也有很多户型被“诟病”的新盘，但「保利建工·海玥天汇」，就恰恰是占据了诸多优势，并且还愿意在户型上“下功夫”的新盘！

这也是众多购房者相当追捧该项目更重要的一点！

更何况「保利建工·海玥天汇」的建面约99㎡总价还仅在千万级！拥有着户型优势的同时，还拥有着“价格优势”！

来源于某中介app截图

同时，此次「保利建工·海玥天汇」还首推 56套建面约145㎡改善4房！

在如今的新房市场中，如此内环内改善房源更为稀缺！

2022年全年新房共推出 10万余套 房源，其中内环内仅推出 6000余套！

而在这6000余套的内环内房源中，110㎡以下的新房房源还有 2800余套 供应， 而140㎡以上的改善房源，却仅有2400余套！

甚至，「保利建工·海玥天汇」二期在“稀缺”的基础之下，还做到了相当强劲的户型设计及总价控制。

约145㎡的4房设计，保障了 改善生活4房的功能性，即使三代同堂也丝毫不显拥挤，同时也将总价控制在了约1600w左右！

其周边的4房次新房户型，如今挂牌价格已经达到了2000w+！

来源于某中介app截图

而且从户型图中就能够看出，这 奢阔的南向大横厅、大面宽设计！更符合当下购房者的置业喜好！

包括从户型图中还能看到改善生活中的 幸福“小细节”！

比如主卧套房卫生间的浴缸设计；

比如客卫干湿分离的舒适设计；

都让该户型的“改善”生活，幸福体验感更强！

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产品力维度：更强尊贵感！

无连廊+高窗墙比！

近零能耗建筑！更胜超低能耗！

而除了“户型设计”的优异外， 「保利建工·海玥天汇」在产品力上，还彰显了其“尊贵感”。

比如，「保利建工·海玥天汇」可是一个“无连廊”小区！所有房源产品均无连廊！

效果图 仅做示意

连廊对于生活的影响可不仅仅只是“美观”， 有连廊，意味着该房源的采光性和私密性均略差一些。

想像一下，开窗见景和开窗见连廊的感受和心情可是完全不一样的。

而且经常会有人在连廊打电话、抽烟等，而一开窗户就直面这种场景，多少会有些影响生活体感。

而「 保利建工·海玥天汇」的无连廊设计，就保障了居住于此业主生活的舒适感和尊贵感！

这也是得益于该项目的 低密以及楼层均不高于14F ，才能够做到的一点！

效果图 仅做示意

以及，「保利建工·海玥天汇」拥有着更高的“窗墙比”！

普通项目能够拥有0.3的窗墙比已经算是不易，而「保利建工·海玥天汇」 南向窗墙比高达0.45！大户型更是接近0.5！

可以说是上海近年来南向窗墙比较大的项目之一！

项目采用幕墙体系工艺，选用大尺寸玻璃落地窗，把部分玻璃幕墙与部分铝板相结合，勾勒出利落的横向线条，让建筑脱离钢筋水泥的沉重感，呈现出极简主义的精致轻盈。

加上低饱和度的莫兰迪底色，把建筑完美融入滨江大背景，犹如内环滨江崭新的时代风帆，赏心悦目，极具高阶艺术感。

效果图 仅做示意

而高窗墙比同样也不仅仅意味着美观，更是意味着 项目拥有着更大的采光和视野！位于外立面“鄙视链”顶端的地位。

因为窗墙比每提高一点，其耗费的成本都是巨大的。

甚至，从高窗墙比的设计中，也 足以看出「保利建工·海玥天汇」诚意满满的态度，居住于此的“尊贵感”，势必会相当强烈。

包括在整个社区的设计上，「保利建工·海玥天汇」所采用的，还是更胜“超低能耗”一筹的“近零能耗建筑”！

与2016年建筑节能设计标准相比，近零能耗建筑将实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等 能耗水平降低60%~75%以上。

效果图 仅做示意

在此放上几组数据大家可能感受更深：

项目利用外墙保温系统：相比较常规住宅外墙平均传热系数 提升了60%；

窗框采用断热型材料：结合三玻两腔玻璃，保温隔热效果预计每年每户估算可 节约2000度用电，年节约用电约1200元；

阳台、设备平台等位置增加成本投入，设置了规避冷热桥设计：降低业主空调供暖费用，预计给 每位业主每年节约200度用电；

同层排水系统的细节打造：让排水 噪音减小 ， 渗漏水机率减小， 还能 有效防止疾病 的传播，提升空间美感。

毋庸置疑， 入住近零能耗建筑，未来的居家生活更健康，更舒适，也更经济！

而“匹配”如此近零能耗建筑的，还是该项目精心打造的“五重归家礼序”，布局全龄休闲娱乐景观空间！

项目打造了 超千平绿意奢华城心静谧花园，约410m全时全龄健康活力环，5大森居功能，5大主题花园，5重归家礼序 ，以沉浸式滨水度假体验，构建繁华中的静谧美学场域。

效果图 仅做示意

生活更具仪式感！

生活更具尊贵感！ 生活更具幸福感！

从地段到价格到规划；

从品牌到户型到产品；

无论是外部还是内部，「保利建工·海玥天汇」都是“不怕比较”、“亮点颇多”的新盘！

如此强大的“六边形战士”，预算千万级购房者怎能不爱？

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